El 9 de enero de 2025 se publicó en el Diario Oficial el Reglamento de la Ley N° 21.442 (Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria). Este reglamento aborda diversas materias de gran relevancia para las inmobiliarias y para los condominios, sus copropietarios, ocupantes y administradores.

Aspectos Claves del Reglamento:

• Administración de Condominios: Regulación sobre el rol y obligaciones de los administradores, incluyendo el concepto de Administrador Provisional para condominios de viviendas sociales.
• Se regulan los Registros de Condominios Habitacionales y de Copropietarios.
• Órganos de Administración: Se regula el funcionamiento y obligaciones de la Asamblea de Copropietarios y Comité de Administración.
• Normas de Convivencia y Seguridad: Regulación sobre derechos y deberes de los copropietarios, normas sobre el uso de bienes comunes (incluyendo, entre otras, limitaciones para ocupantes temporales que arriendan a través de plataformas tipo Airbnb) y aspectos relativos a materias de seguridad y emergencias en los condominios.
• Sanciones y Multas: Se regula la imposición de sanciones en caso de incumplimiento de las normas de copropiedad.

Recomendaciones:

• Las inmobiliarias deben tener en cuenta esta normativa en los proyectos que se acojan al régimen de copropiedad inmobiliaria.
• Las comunidades de copropietarios deben actualizar los reglamentos de copropiedad conforme a esta normativa.
• Los administradores de condominios deben capacitarse adecuadamente en las nuevas exigencias que trae este reglamento.